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疫情期间房屋租赁期满 因隔离无法搬家算违约吗?

(原标题:疫情期间房屋租赁期已满,因隔离无法搬家算违约吗?)

新冠肺炎疫情期间,各省市采取关闭公共娱乐场所、交通管制的措施,甚至在城市、村镇采取防控措施,以防止疫情的进一步扩散。这些防控措施不可避免地会影响到部分房屋租赁合同的正常履行,导致出租方与承租方之间发生纠纷,现对可能发生的风险提示如下:

租客疫情前已拖欠租金 房主能否主张违约金

《合同法》第一百一十七条第一款规定:如果当事人迟延履行后发生不可抗力,不能免除责任。

因此,只有在疫情发生期间产生的违约行为,法院可以结合疫情及防控措施的影响以及当事人主张免除责任的理由,综合考量是否适用不可抗力条款。就疫情开始前租客已发生的违约行为,房主可以向对方主张违约金。

租赁双方已经产生纠纷 疫情期间如何到法院立案

疫情期间,为了有效防控,许多地方采取交通管制等措施,多地法院也关闭了现场立案及服务大厅,客观上给当事人立案造成了一定程度的障碍。

但根据《民法总则》第一百九十四条规定,在诉讼时效期间的最后六个月内,因不可抗力的障碍,不能行使请求权的,诉讼时效中止;中止时效的原因消除之日起满六个月,诉讼时效期间届满。同时,各地法院也开通了微信立案、邮寄立案等多种方式,确保当事人的权利得到保障。

因此,想要到法院通过诉讼解决纠纷的承租方或出租方,应对相关案件的诉讼时效进行把握和计算,或通过网络、邮寄等方式立案,从而保证及时行使自己的权利。

春节期间商铺被要求暂停营业 能否要求房东减免租金

在民商事活动中,各方处于平等、自主的主体地位,才能保证交易的平等。因此,直接从法律层面强制规定出租方必须减免承租方租金,不符合逻辑与情理。在诉讼实践中,法院是否支持承租方减免租金的主张,也非一概而论,而是需要根据房屋性质、影响程度、损失情况以及双方举证等因素进行多方考量。

实际上,针对疫情产生的影响,目前有部分城市出台了针对国有经营性用房租金减免的政策,并且得到了多个国企的积极响应和配合。部分民企亦出台了针对中小企业的包括但不限于减免、延迟缴纳租金的帮扶措施。

因此,建议承租人可以先确定承租商铺性质,并查询当地有无相关租金减免政策,再看自己是否符合减免条件;若不满足减免租金的条件,则可以根据自己的实际受损情况,与出租方洽商租金减免问题。同时,应注意相关证据的收集与留存,以备日后可能进行的诉讼所用。

房屋租赁期已满 因隔离无法搬家算违约吗

《合同法》第二百三十六条规定:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,双方均可随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

疫情期间,若出租人已经明确表示要求解除合同,但承租人因为防控措施确实无法搬离,应属于不可抗力,可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时,也应参照此前合同约定或双方协商,由承租方向出租方支付使用费。

全国人大常委会法制工作委员会发言人近日表示,当前我国发生新冠肺炎疫情,为了保护公众健康,政府采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。

根据《合同法》的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。具体到房屋租赁合同,导致合同无法履行的原因可能有很多,只有因疫情及防控措施直接导致无法履行合同义务或合同不能履行的,才可以不可抗力作为抗辩理由。

值得一提的是,不论承租方或出租方,在疫情的影响之下均承受了极大的生活与经营压力。租客不能理所当然地要求房东减免房租,房东也不宜不分青红皂白地驱赶房客。承租方与出租方并非矛盾的两极,而是利益共同体,只有双方友好协商,才能携手共渡难关。

本文来源:澎湃新闻 责任编辑:杜嘉悦_NK6020
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巴基斯坦确诊第5例新冠肺炎病例 患者有伊朗接触史

(原标题:巴基斯坦确诊第5例新冠肺炎病例)

据当地时间3月3日《新闻报》援引巴基斯坦总理卫生事务特别助理米尔扎(Zafar Mirza)社交媒体发文证实,巴基斯坦确诊第5例新冠肺炎病例。

该推文说,“我们现在已经在伊斯兰堡确认了第5例病例,病人病情稳定并且得到了很好的控制”,同时米尔扎要求媒体尊重患者和家人的隐私。

报道根据美国国立卫生研究院(NIH)的资料称,该患者是来自吉尔吉特·巴尔蒂斯坦北部山区的一名45岁妇女,几天前从伊朗抵达。

本文来源:央视新闻客户端 责任编辑:李超_NB12814
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韩国定点医院16护士集体辞职-递辞职信后开始旷工

(原标题:韩国新冠肺炎定点医院16名护士集体辞职)

随着新冠肺炎疫情在韩国蔓延,医务人员短缺也成了抗疫的一大阻碍。

据韩国《中央日报》3月1日报道,在韩国的重灾区之一庆尚北道,浦项医疗院刚于2月28日被指定为新冠肺炎定点医院。不过最近,该这家医院已经有16名护士辞职。

浦项医疗院  图源:韩国《中央日报》

《中央日报》称,最近,浦项医疗院的16名护士要求调到其他医院工作,并最终不顾医院挽留,直接递交辞职信开始旷工。这些护士辞职的原因,大多是定点医院下班晚、难以照顾孩子等。

从3月2日起,浦项医疗院整栋住院楼仅接收新冠肺炎患者,运营时间也调整为早7点到晚11点。

护士的辞职让浦项医疗院的医护人员变得更加紧缺,不得不向韩国护士协会请求支援。浦项医疗院决定向韩国护士协会每天招募15名志愿者,以最大程度地减少因缺乏护士而造成的问题。此外,政府还决定通过各种渠道招募护理志愿者。

另据韩联社2日报道,浦项医疗中心表示,一些护士已经有10多天不能回家了,因为特殊指定医院的临床工作人员必须留在岗位上,直到情况好转。所以,一些家中没人照顾孩子的护士别无选择,只能辞职。

但是卫生部一名官员表示,这些护士并不是因为抗疫工作太累而辞职,她们本来就已经准备在1月或2月离开。

他强调:“他们实际上已经决定再多呆几个星期,帮助留下来的同事,直到本月接替他们的人到来。”

此外,韩国也有人主动请战到抗疫一线。

据韩联社报道,大邱市北区的国家传染病专业医院——劳动福利公团大邱医院,隔离收治了150名新冠病毒肺炎患者,该医院共有31名医生和121名护士,共计160余名医护人员。

正在享受退休前“安息年”待遇的60岁金美来护士在丈夫的支持下主动请战到抗疫前线,并于2月29日被分配到该医院的51号病房楼。

她说,作为一个身负使命的职业护士,我到今天仍然相信,只要抱着坚定决心,并严格遵守原则,一定可以安然完成任务。

本文来源:观察者网 责任编辑:史建磊_NBJ11331
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金正恩指导朝鲜火力打击训练 对结果表示极大满意

(原标题:金正恩指导朝鲜部队火力打击训练)

据朝中社3日报道,朝鲜最高领导人金正恩2日视察了朝鲜人民军前线远程炮兵部队火力打击训练场并指导火力打击训练。

图片来源:朝中社

金正恩下达射击命令,前线远程炮兵一齐开火。金正恩对训练结果表示极大的满意。(总台记者 董海涛)

本文来源:央视新闻客户端 责任编辑:张原_NA3186
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中疾控:新冠肺炎老人治愈后隔离14天方可回养老院

(原标题:中疾控:新冠肺炎老人治愈后隔离14天方可返回养老院)

新京报快讯(记者 许雯)国务院联防联控机制3月2日举行新闻发布会,介绍公共场所等疫情防控有关情况。中国疾控中心环境所所长施小明表示,新冠肺炎老人治愈后需返回养老机构的应当隔离观察14天,没有异常后方可入住。

施小明介绍,针对没有病例养老机构重点做好四个方面工作:一是加强护工、在院老人和管理人员的体温检测,防止输入性病例。二是加强对老年人尤其是患有慢病疾病的老人的健康管理。三是当老人出现不适的时候,养老机构应该及时与老人及家属进行沟通,达成一致后通过机构内医务人员处置,电话求助医疗机构,请医疗机构的医生出诊或者拨打120急救电话就医,当然也可以由家属送医,有条件的或者有入住服务协议的由养老机构人员陪同就医。四是在医疗机构就诊后返回到养老机构后,无论是老人还是陪同人员都要需要隔离观察14天,没有异常后,方可入住或者工作。

施小明表示,对于有病例的养老机构,除了上面提到的四个方面,还有三个重点工作内容。一是一旦确诊,立即把疑似病例或确诊病例送到定点医疗机构就诊,同时做好密切接触者隔离。二是养老机构需同时上报上级有关部门,在当地卫生健康民政部门指导下开展相关的工作。三是新冠肺炎老人治愈后需返回养老机构的应当隔离观察14天,没有异常后方可入住。

本文来源:新京报 作者:许雯责任编辑:侯杰_NA3556
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冰岛新增4例新冠肺炎确诊病例 累计确诊20例

(原标题:冰岛新增4例新冠肺炎确诊病例 累计确诊20例)

冰岛当地时间3月4日,冰岛国家广播电台和电视台(RUV)报道,冰岛新增4例新冠肺炎病例,所有确诊感染者都是在国外感染。冰岛累计20例确诊病例。目前患者都没有住院治疗,病情不是很严重。

本文来源:央视新闻客户端 责任编辑:韩佳鹏_NN9841
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网传-韩国一回蓉旅客患新冠肺炎- 成都卫健委辟谣

(原标题:辟谣网传不实消息 成都卫健委:韩国回蓉人员陈某已排除新冠肺炎)

日前“韩国旅客回蓉,其中有一例危重症新冠肺炎患者”的不实消息在网络传播,今日(3月1日)成都市卫健委发布辟谣信息:一旅客有发热症状,已排除新冠肺炎。全文如下:

2020年2月29日凌晨,陈某(持中国护照,男,51岁)乘坐韩国首尔至成都航班抵达双流机场。成都海关工作人员按规定上机对旅客进行体温检测和健康筛查时,发现陈某有发热、咳嗽等症状,该旅客随即由120送至我市定点医院隔离留观、进一步检查治疗。

入院后,医院为陈某完善了胸部CT、血常规、结核IgG抗体检查(阳性)、新冠病毒核酸检测(3次均为阴性)等检查。3月1日,经多学科专家会诊,结合陈某病程长达2月、进行性消瘦、胸部CT见双肺炎症伴多发空洞形成,肺部影像学特征与新冠肺炎影像学特征不符等特点,一致认为根据目前患者临床表现和实验室检查,可排除新型冠状病毒感染,考虑肺结核合并细菌感染。陈某已转成都市公共卫生临床医疗中心结核病区继续治疗。

目前,为了预防新冠肺炎由境外输入,凡是入境成都的航班,均按照防疫要求进行了严格管控。

本文来源:央视新闻客户端 责任编辑:俞昌宗_NBJ11145
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内维尔:我曾认为拉斐尔很适合曼联,不懂范加尔为啥卖他

内维尔:我曾认为拉斐尔很适合曼联,不懂范加尔为啥卖他

虎扑5月4日讯 近日,加里-内维尔在节目中表示:当时的巴西后卫拉斐尔-达-席尔瓦对曼联来说是完美的,范加尔出售他简直无法理解。

拉斐尔-达-席尔瓦在2008年从弗卢米嫩塞加盟曼联,2015年被范加尔转卖给里昂。

内维尔表示:“当我离开后,我就认为拉菲尔-达-席尔瓦是一个完美的曼联后卫人选。他顽强,有侵略性,球踢得不错,但他被卖了。也许范加尔的这一决定是对的,但我不确定。”

“我不知道为什么曼联的右后卫总会有这样的问题,这个时代,你已经无法再花1500万英镑签后卫了。在过去的几年里,他们花了近1亿英镑买了5个后卫。”

“曼城在凯尔-沃克、达尼洛和门迪身上花了很多钱。也许曼联第一次花4000万或5000万英镑就能买到合适的后卫,并让他们呆上7年,这会更好,但他们最终花了那么多钱去尝试不同的后卫。”

(编辑:姚凡)

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镜报:阿森纳只想履行完和K6的合同,无意续约

镜报:阿森纳只想履行完和K6的合同,无意续约

虎扑7月11日讯 据《每日镜报》报道,科斯切尔尼已进入合同年,而阿森纳似乎并不想与他续约。

与此同时,科斯切尔尼收到了来自波尔多的巨额报价,这使得枪手队长的未来开始变的不确定。

据悉,波尔多为科斯切尔尼提供了一份为期两年附加一个第三年选项的合同,球队希望这份合同能将法国人带回祖国。同时里昂与雷恩也对他感兴趣。但科斯切尔尼现在处境尴尬,因为阿森纳似乎只想让他履行完最后一年的合同,并不想给出新合同,但法国中卫现在想要拿到一份长约作为职业生涯后期的保障。

阿森纳今夏不会轻易放走科斯切尔尼。一方面,穆斯塔菲可能会离开球队。而球队也可能会将上赛季在富勒姆表现出色的钱伯斯继续租借出去。另一方面,由于重伤,霍尔丁可能要在9月份之后才能复出,而贝莱林更是要伤缺至明年1月。到时,他们表现如何也是一个未知数。

阿森纳正准备签下圣埃蒂安后卫威廉-萨利巴,但是俱乐部选择先将其租借回母队一年。这意味着今夏阿森纳可能很难放科斯切尔尼离开。

(编辑:姚凡)

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HLN:切尔西和皇马相持不下,或逼迫阿扎尔主动施压

HLN:切尔西和皇马相持不下,或逼迫阿扎尔主动施压

虎扑5月11日讯 根据《最新消息报》(HLN)的报道,切尔西对转会禁令的上诉没有成功,蓝军似乎又多了一个理由拖延和皇马的谈判,但阿扎尔本人想要转会的态度是坚决的。

目前的情况是,事态愈发地紧张,皇马方面希望尽快敲定,但切尔西的总监格拉诺夫斯卡娅不为所动,双方的心理价位仍有3000万欧的差距(1.3亿欧vs1亿欧),现在压力都到了球员的身上。

报道称,若切尔西在谈判上实在太无情,阿扎尔方面也会不得不“展现他的魄力”。阿扎尔本人是希望不要起争端的,切尔西方面在考验他的耐心。不过三方还有3个月的时间来达成一致,但从目前的情况看,阿扎尔可能不得不强迫推动这桩转会的发生了。

(编辑:姚凡)